Het kabinet onderzoekt de invoering van een wettelijke bedenktijd voor consumenten bij de aankoop van grond. Met deze maatregel worden consumenten beter beschermd tegen risicovolle en speculatieve grondhandel. Naast betere voorlichting, verkent het kabinet een ruimere informatie-uitwisseling tussen toezichthouders. In een brief over speculatieve grondhandel informeert minister Keijzer (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) vandaag de Tweede Kamer, mede namens de minister van Financiën en de staatssecretaris van Justitie en Veiligheid.
Het opsplitsen van een perceel om losse kavels tegen betaling aan te bieden, is in veel gevallen een legitieme en gangbare praktijk in gebiedsontwikkeling. Dit doen ontwikkelaars bijvoorbeeld om gesplitste percelen aan toekomstige bewoners te verkopen. Grondhandel wordt dubieus als verkopers kopers onder druk zetten, informatie achterhouden of onterecht de suggestie wekken dat de grond snel meer waard wordt. Bijvoorbeeld omdat de functie verandert naar bouwgrond. Kopers kunnen hierdoor voor grote bedragen worden benadeeld.
Groter bewustzijn risico’s
Onder de huidige wetgeving kunnen consumenten bij oneerlijke handelspraktijken de koopovereenkomst laten vernietigen en de schade verhalen bij de verkopers. Ook lijkt er een groter bewustzijn van de risico’s te zijn dan vorige jaren. Uit nieuwe cijfers van het Kadaster blijkt dat het aantal transacties in beleggingspercelen blijft dalen. Dit komt mogelijk door aandacht in de politiek en media voor speculatieve grondhandel. Verder lijken ook notarissen als onderdeel van hun zorgplicht nadrukkelijker de risico’s te bespreken met consumenten.
Het kabinet raadt een eventueel splitsingsverbod bij speculatieve handel met landbouwgrond af. Zo’n verbod is in strijd met het eigendomsrecht en belemmert juist de reguliere gebiedsontwikkeling: ontwikkelaars die percelen aan toekomstige bewoners verkopen.
Verkenning wettelijke bedenktijd
Ook onderzoekt het kabinet de invoering van een wettelijke bedenktijd van drie dagen bij de consumentenkoop van grond. Dit beschermt hen tegen impulsaankopen. Particuliere kunnen dan net zoals bij een woningaankoop het geval is, de koopovereenkomst zonder gevolgen ongedaan maken.
De projectgroep en het Kadaster hebben ook voorstellen gedaan om speculatieve grondhandel aan te pakken Maar ook die hebben het risico dat ze de reguliere gebiedsontwikkeling remmen en dat de regeldruk toeneemt. De maatregelen pakken dan ondoelmatig uit.
Onderzoek informatie-uitwisseling
Verder bekijkt het kabinet of het nodig is de informatie-uitwisseling tussen toezichthouders wettelijk te verruimen. Daarbij is specifiek aandacht voor informatie vanuit het Bureau Financieel Toezicht (BFT) die een geheimhoudingsplicht heeft als het om individuele gevallen gaat.
Het Rijk werkt met partners verder aan extra voorlichting om het bewustzijn voor de risico’s van speculatieve grondhandel verder te vergroten.